Gayrimenkul alım satım işlemlerinde biroldukça teknik terim kullanılır ve bu terimlerin bir kısmının anlamı bilinmemektedir. öteki taraftan hem gayrimenkul sektöründe kullanılan, aynı zamanda hukuki anlamda karşılığı olan terimler de mevcuttur. Bu tür herhangi bir işlem söz konusu olduğunda yapılan işlemlerin kelime anlamının tam manasını bilmek önemlidir. Ferağ verme terimi de hem hukuki, hem de gayrimenkul terimleri arasında yer alan ve dört gözle beklenen terimlerden biridir. Yazımızda ferağ verme işlemine dair tüm merak edilenleri yanıtlayacağız.

Ferağ Verme Nedir?

Ferağ, hukuki bir terim olarak kullanılmakta ve bir mülkü başkasına bırakma anlamı taşımaktadır. Bununla birlikte mülkü başkasının üzerine geçirme olarak da kullanılabilir. Gayrimenkulde ferağ verme olarak da kullanılan bu terim, mülk sahibinin mülkiyet hakkını tapuda başka birinin üzerine geçirmesi ya da gayrimenkulü üzerinde başkasına irtifak hakkı tanıması anlamına gelmektedir. Tapu ve Kadastro Müdürlüklerine meydana getirilen müracaat sonucunda meydana gelen ferağ verme işlemi, ferağ takriri olarak da bilinmektedir. 

Tapuda Ferağ İşlemi nasıl Yapılır?

Ferağ verme işlemi Tapu Müdürlüklerinde gerçekleştirilmekle beraber, belirlenmiş bir bedel karşılığında ya da herhangi bir bedel belirlenmeden uygulanabilmektedir. Tapuda ferağ verme işleminin mülk sahibi tarafınca yapılması gerekmektedir. Öncelikle gayrimenkulün sahibi tapuya gitmeli ve iyelik hakkının başka bir kişiye devredilmesi için talepte bulunmalıdır. Yapılan müracaat ondan sonra tapu memuru tarafınca hazırlanan resmi senet imzalanarak ferağ verme işlemi tamamlanmış olur. Ancak ferağ verme söz mevzusu olduğunda, işlem 2 farklı şekilde gerçekleşebilmektedir. Buna gore ferağ verme türleri ise şu şekildedir:

İvazlı Ferağ: Gayrimenkulün başka bir kişiye mülk yada para karşılığında devredilmesi işlemidir. 

İvazsız Ferağ: Gayrimenkulün başkasına devredilmesi için herhangi bir bedelin belirlenmediği ya da bedelsiz olarak gerçekleştirilen işlemdir.

Ferağ verme işlemi için tapuya gidecek olan mülk sahibinin görevli memura hangi tür ferağ verme gerçekleştireceğini de belirtmesi bu aşamada örutubet teşkil etmektedir. Diğer taraftan ferağ verme işlemi ile alakalı vefaen ferağ teriminin de duyulması mümkündür. Bu konuyla alakalı informasyon sahibi olmak isteyen vatandaşlar herhangi bir gayrimenkulün satın alma hakkının öncelikle eski sahibine verilmesi durumuna vefaen ferağ dendiğini bilmelidir. Ferağ verme söz mevzusu olduğunda mülkün yeni sahibinin eski sahibine gayrimenkulü devretmesi vefaen ferağ olarak geçmektedir.

Ferağ İşlemi Ne zaman Geçerlilik Kazanır?

Ferağ işlemi ile alakalı merak edilen birçok konuyla beraber maksimum sorulan, ferağ işleminin ne vakit geçerlilik kazandığıdır. Tapu başvurusunun ardından mülk sahibinin imzalamış olduğu resmi senet ondan sonra ferağ işlemi geçerlilik kazanmış olmaktadır. Sadece islam hukukunda bu mevzuyla alakalı ölünceye kadar bakma, besleme şartı ile verilen ferağ işlemi, ivazsız ferağ olarak kabul edilmiş olduğu belirtilmiştir. Buna bakılırsa ferağ işleminin ivazsız ya da ivazlı olarak gerçekleştirilmesi fark etmeksizin geçerliliği mevcuttur.