Ev sahibi olmak isteyen çoğu kişi belirli bir teminata sahipse konut kredisi alarak nakit ihtiyacını karşılamayı tercih ediyor. Konut kredisi ile gelire gore belirlenen vade süresi yardımıyla aylık ödemelerle ev sahibi olmak mümkün. Sadece bazı vatandaşlar konut kredisinin hangi konut tipleri için alınabileceğinden habersiz olabiliyor. Yazımızda bu mevzuyla alakalı detayları açıklayacağız.

Tapu Tipleri nedir?

Konut kredisi başvurusunun onaylanması için önemli bir etken olan tapu tipi söz mevzusu olduğunda konut tapusu ve işyeri tapusu olarak ikiye ayrıldığını söyleyebiliriz. öteki yandan eğer konut kredisi alınacaksa kat mülkiyeti tapusu, hisseli tapu ya da kat irtifakı tapu türlerini de bilmek önemlidir. Tapu tiplerinin detayları ve konut kredisine uygun olup olmadığını şu şekilde açıklayabiliriz;

Kat Mülkiyeti Tapusu ve Kredi Uygunluğu: Kat mülkiyeti tapusu konut kredisi kullanmak isteyen yurttaşlar için en ideal tapu tipidir. Söz mevzusu tapuda konuta dair detaylı data verilmektedir. Bu bilgiler arasında binanın yüz ölçümü, kişiye ait olan bağımsız bölümün numarası, bireyin kimlik detayları, bağımsız bölümün katı ve niteliği bulunmaktadır. Kat mülkiyeti tapusu iskan belgesinin alındığının kanıtı anlamına da geldiği için konut kredisi başvurusu esnasında onay almanız fazlaca yüksektir.

Kat İrtifakı Tapusu ve Kredi Uygunluğu: İskan belgesi alınmamış olan konut tapularında kat irtifakı tapusu ibaresi yer verilmiştir. Kat irtifakı tapusu henüz inşası başlamamış veya inşası başlamış ve binanın bodrum katı çıkıldıktan sonrasında müteahhit tarafından alınmış konutlar için verilmektedir. Bu tapu türünde kişinin binadaki payı belirtilmektedir. İnşaat tamamlandıktan sonrasında birey kat mülkiyeti tapusu alabilir. Diğer taraftan kat irtifakı tapusu olan evler için de konut kredisi çekilmesi mümkündür. Ancak bankalar genellikle kat mülkiyeti tapusu olan konutları daha çok tercih etmektedir.

Hisseli Tapu ve Kredi Uygunluğu: Birden fazla kişinin üzerinde hakkı olduğu tapu tipi adından da anlaşılacağı üzere hisseli tapu olarak bilinmektedir. Bu durumda mülke ortak olan kişilerin isim ve sayı detayları tapuda belirtilse de hangi bölümün hangi kişiye ilişik olduğu bilinmemektedir. Konut kredisi başvurusu esnasında hisseli tapusu olan konutlar için bankalar tasdik vermemektedir. Çünkü konut üzerinde daha sonrasında anlaşmazlık olabilir ve mevzuyla alakalı açılan mahkemeler de çok uzun süre gelir.

Konut kredisi başvurusunda hangi tapu tiplerine kredi verileceğini detaylıca belirttik. Kat mülkiyeti tapusu olan evlerde konut kredisi onaylamaı almanız çok daha rahat olmakla beraber kat irtifakı tapu çeşidi için de başvuru yapılabilir.