Ev satın almak için ihtiyaç duyulan nakit ihtiyacının karşılanması söz mevzusu olduğunda, kredi çekmek akla gelen en yaygın yöntemlerden biridir. Çoğu fert herhangi bir konut satın almak için kredi çekmek isterse, ekspertiz raporuna ihtiyaç duyulduğunu bilmektedir. Eğer kredi başvurusunda bulunduysanız ve başvurunuz pozitif sonuçlandıysa banka krediyi vermeden önce satın alınacak olan konut için ekspertiz raporu talep etmektir. Yazımızda kredi ekspertiz raporu hakkında merak edilenlere değineceğiz.

Kredi Ekspertiz Raporu Nedir?

Herhangi bir gayrimenkulün söz mevzusu tarihteki değerinin bağlarımsız ve yansız bir şekilde değerlendirilmesi sonucunda kredi ekspertiz raporu hazırlanmaktadır. Rapor haline getirilen konut değeri, kredi çekilerek satın alınacak gayrimenkulün değerinin belirlenmesini sağlayarak bankaya düşünce vermektedir. Bu durumda satın alacağınız konutun fiyatı ile kredi ekspertiz raporunda belirtilen fiyat farklı olabilir. öteki yandan kredi ekspertiz raporu bankalar tarafınca krediyi vermeden önce talep edilen hukuki belge niteliği de taşımaktadır.

Kredi ekspertiz raporu talep edildiğinde, değerleme uzmanı konuta giderek detaylı bir araştırma yapmaktadır. Çoğu vakit bu araştırma yalnız konutla sınırlı kalmayabilir. Eksper, konutun çevresini de inceleyerek raporunu buna bakılırsa hazırlayabilir.  

Ekspertiz Raporu Kim tarafından hazırlanmış olur?

Kredi ekspertiz raporu bankaların bünyesinde bulunan bağımsız eksperler ya da değerleme uzmanları tarafından hazırlanmaktadır. Söz mevzusu uzman raporu hazırlamak için konutla alakalı bir dizi araştırma yapar ve hemen sonra hazırladığı dokümanı bankaya sunar.

Kredi Ekspertiz Raporunda Nelere Bakılır?

Kredi ekspertiz raporunun hazırlanması için söz konusu gayrimenkule dair bir takım araştırmalar yapılırken bazı kriterler de göz önünde bulundurulur. Rapor için dikkat edilen bazı faktörler ise şu şekildedir;

Gayrimenkulün türü değerinin belirlenmesinde en önemli faktörlerden biridir. Apartman dairesi, çiftlik evi ya da dubleks daire benzer biçimde farklı gayrimenkul türleri ekspertiz raporu hazırlanırken dikkate alınır. 

Eğer gayrimenkul bir apartmanda yer alıyorsa, binadaki kat sayısı da ekspertiz raporu hazırlanırken dikkate alınan özellikler arasında yer alır. Binanın kaç katlı olduğunun yanı sıra, söz konusu konutun hangi katta yer aldığı da rapor için önemlidir.

Konutun yaşı, ekspertiz raporunda ortaya çıkacak değerin belirlenmesi için fazlaca önemlidir. Çok eski, yaşından ötürü yıpranmış yapılar ekspertiz raporunda olumsuz bir konum olarak yer alır.

Kredi ekspertiz raporu hazırlanırken bakılan bir öteki şey ise, gayrimenkulün fiziki durumu, hasarlı olup olmadığı, iç dekorasyonu ve döşemı gibi özelliklerdir. 

Gayrimenkulün imar durumu da eksper araştırmasında önemlidir. Satın alınacak konutun, bölgedeki bayındır planlarına ve imar yönetmeliğine uygun inşa edilip edilmediği incelenir. Kredi eksper raporunda ortaya çıkan konut değerinin belirlenmesine tesir eden noktalardandır. Gayrimenkulün bulunduğu alandaki itibarı ve ulaşım olanakları şeklinde etkenler de kredi ekspertiz raporunda yer bulur.

Kredi ekspertiz raporunda tüm bu bilgilerin yanı sıra adres, konum, malik detayları ve tapu detayları da bulunur. Satın alınacak evin kat irtifakı yada kat mülkiyeti tapusu olması beklenir. Kat irtifakı tapusu olan evler için iskanın alınıp alınmadığının denetimü gerebilir.

Kredi Ekspertiz Ücreti Ne Kadar?

Ev satın almak isteyen ve bunun için kredi başvurusunda bulunacak olan kişiler, kredi ekspertiz raporunun fiyatını merak etmektedir. Çünkü kredi ile satın alınacak evlerde rapor ücreti, büyük çoğunlukla kredi harcama paketine dahil edilmektedir. Kredi ekspertiz raporu için belirlenmiş net bir ücret bulunmamaktadır. Ekspertiz ücreti ödemeleri, bankadan bankaya değişmekle birlikte; bazı bankalar 1 aylık kredi taksit meblağı kadar ödeme ile ekspertiz hizmetini sağlarken, bazı bankalar ise daha yüksek tutarda ekspertiz ücreti talep edebiliyor. Bundan dolayı kredi başvurusunda bulunurken net bir fiyat aralığı öğrenmek için bankanızdan bilgi almanız çok daha doğrudur.